A Spanyol Ingatlant Vásárlók Ellenőrző Listája •
header_image
Your search results

A Spanyol Ingatlant Vásárlók Ellenőrző Listája

Közzétéve: admin on 21 July, 2017
| 0

Mielőtt az ingatlanvásárlási folyamat  Spanyolországban véget érne, érdemes ellenőrizni a Földhivatal Regisztrációs kivonatot (nota simple) amely elérhető innen: Colegio de Registradores és mindenképpen figyeljen oda a következőkre:

  1. Az ingatlan Spanyolországban és a hozzátartozó telek egyezik a beregisztrált adatokat és az eladó is a regisztrált tulajdonos
  2. Bizonyosodjon meg, hogy nincsen adósság vagy fizetendő díj ami terheli az ingatlant Spanyolországban az előző tulajok által
  3. Nincsenek jogi folyamatok amelyek a Spanyol ingatlanjára vonatkoznak
  4. Már ellenőrizte, hogy az engedélyek megvannak, és az ingatlan jogilag is rendben van. A városházán kaphat információt a telek részleteivel kapcsolatban. Ha az ingatlanja Spanyolországon vidéki területen van vagy olyan területen, ahol nem lehet építkezni, a helyi önkormányzat engedélyére lesz szüksége az építkezéshezingatlanja Spanyolországon
  5. Ha egy ráépített ingatlant vásárol Spanyolországban, ellenőrizze, hogy az ingatlan befejezettként lett-e bejegyezve egy hitelesített építész által és azt is nézze meg, hogy új építményként van-e bejegyezve a nyilvántartásban. A nyilvántartásban talál más részleteket is a biztosításról, amely az építmény strukturális problémái ellen véd. Amennyiben privát ingatlanról van szó, ezeket a dokumentumokat külön kell elkérnie.
  6. Ellenőrizze a legfrissebb várostervet, hogy lássa, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan rendelkezik-e bármilyen építési korlátozással, zöld zónában van-e, illetve rendelkezik-e nyilvános úttal vagy hasonlóval. Ezt megnézheti a várostervezési (urbanismo) osztályon a helyi városházán.
  7. Végezzen ingatlan-felmérést. Bár ez nem kötelező, érdemes felbérelni egy hivatásos felmérőt, hogy ellenőrizze az ingatlant
  8. Meg kell tudni a Spanyol ingatlan kataszteri értékét és, hogy mennyi vásárlási adót kell fizetnie. Ezt ellenőrizheti a helyi önkormányzat online adóhatóságánál a kataszteri referenciaszám segítségével. 

Spanyol ingatlan

Győződjön meg róla, hogy rendelkezik az alábbi dokumentumokkal:

  1. Egy másolat az előző tulajdonos befizetett évi ingatlanadójáról (IBI), hogy tudja igazolni, hogy nincsenek fizetetlen adók az előző évekről
  2. Kataszteri igazolvány amelyen szerepelnek a terület pontos méretei és határai. A kateszteri bejegyzés hozzá lesz kapcsolva az Ingatlanregisztrációs bejegyzéséhez a kataszteri referencia által. Győződjön meg róla, hogy az ingatlan és a telek leírása megegyezik a valósággal
  3. A lakási engedély vagy első befogadási engedély amelyet a városháza ad ki. Erre a dokumentumra az elektromosság és vízműcégek miatt lesz szüksége. 
  4. Igazolvány, amely igazolja, hogy minden közüzemi számla be lett fizetve az előző tulaj által
  5. Amennyiben szükséges, egy igazolást szerezzen amelyet az közös képviselet elnöke írt alá és igazolja, hogy nincsenek adósságok. Érdemes tudni, hogy amennyiben rájönne a későbbiekben, hogy vannak ilyen adósságok, ezeket Önnek kell kifizetnie az előző és azelőtti év után (összesen két év után)
  6. A Spanyol Ingatlanoknak jogilag rendelkezniük kell energiatakarékossági igazolvánnyal. Amennyiben ingatlant vásárolna Spanyolországban, az eladó köteles megmutatni ezt az igazolványt.

Ajánlott bejegyeznie az ingatlanját Spanyolországban az ingatlan nyilvántartónál amint lehetséges, így jogai védve lesznek. A jegyző küldhet értesítést az ingatlan nyilvántartónak e-mailben miután a közokirat alá lett írva.ingatlant vásárolna Spanyolországban

Kérjük, ossza meg véleményét blogunkról. Akadt már problémája spanyolországi ingatlan vásárlással? Véleménye érdekel minket.

Egy további cikk a blogról, amely érdekelheti Önt: Ingatlan Bérbeadása Spanyolországban – a Megoldás

Írjon egy Választ

A weboldal cookie-kat használ a szolgáltatások minőségének javítására. A weboldal további használatával jóváhagyja a cookie-k használatát. további információ

Az Adatkezelő rendszere automatikusan rögzíti a felhasználó számítógépének IP-címét, a látogatás kezdő időpontját, illetve egyes esetekben – a számítógép beállításától függően – a böngésző és az operációs rendszer típusát. Az így rögzített adatok egyéb személyes adatokkal nem kapcsolhatók össze. Az adatok kezelése kizárólag statisztikai célokat szolgál. A cookie-k az Adatkezelőt, mint a Weboldal üzemeltetőjét segítik a Weboldal optimalizálásában, abban, hogy a Weboldal szolgáltatásait a felhasználók szokásának megfelelően alakítsa ki. A cookie-k alkalmasak továbbá arra, hogy megjegyezzék a beállításokat, így nem kell azokat a felhasználónak újra rögzítenie, ha egy új oldalra lép, emlékeznek a korábban bevitt adatokra, ezért azokat nem kell újra begépelni, elemzik a honlap használatát annak érdekében, hogy az így nyert információk felhasználásával végrehajtott fejlesztések eredményeként az a lehető legnagyobb mértékben a felhasználó elvárásai szerint működjön, a felhasználó könnyen megtalálja a keresett információt, és figyelemmel kísérik hirdetéseink hatékonyságát. Amennyiben a Weboldalon az Adatkezelő külső webes szolgáltatások segítségével jelenít meg különféle tartalmakat, az néhány olyan süti tárolását eredményezheti, melyeket nem az Adatkezelő felügyel, így nincs befolyása arra, hogy ezek a weboldalak, illetve külső domainek milyen adatokat gyűjtenek. Ezen cookie-król az adott szolgáltatásra vonatkozó szabályzatok adnak tájékoztatást. A felhasználó beállíthatja webes keresőjét úgy, hogy elfogadjon minden sütit, elutasítsa mindet, vagy értesítse a felhasználót, ha süti érkezik a gépére. A beállítási lehetőségek általában a böngésző „Opciók” vagy „Beállítások” menüpontjában találhatók. Az angol nyelvű www.aboutcookies.org weboldalon található részletes tájékoztató szintén segít a különböző böngészőkben történő beállításokban

Bezárás