A Spanyol Ingatlant Vásárlók Ellenőrző Listája

Mielőtt az ingatlanvásárlási folyamat  Spanyolországban véget érne, érdemes ellenőrizni a Földhivatal Regisztrációs kivonatot (nota simple) amely elérhető innen: Colegio de Registradores és mindenképpen figyeljen oda a következőkre:

1. Az ingatlan Spanyolországban és a hozzátartozó telek egyezik a beregisztrált adatokat és az eladó is a regisztrált tulajdonos
2. Bizonyosodjon meg, hogy nincsen adósság vagy fizetendő díj ami terheli az ingatlant Spanyolországban az előző tulajok által
3. Nincsenek jogi folyamatok amelyek a Spanyol ingatlanjára vonatkoznak
4. Már ellenőrizte, hogy az engedélyek megvannak, és az ingatlan jogilag is rendben van. A városházán kaphat információt a telek részleteivel kapcsolatban. Ha az ingatlanja Spanyolországon vidéki területen van vagy olyan területen, ahol nem lehet építkezni, a helyi önkormányzat engedélyére lesz szüksége az építkezéshez
5. Ha egy ráépített ingatlant vásárol Spanyolországban, ellenőrizze, hogy az ingatlan befejezettként lett-e bejegyezve egy hitelesített építész által és azt is nézze meg, hogy új építményként van-e bejegyezve a nyilvántartásban. A nyilvántartásban talál más részleteket is a biztosításról, amely az építmény strukturális problémái ellen véd. Amennyiben privát ingatlanról van szó, ezeket a dokumentumokat külön kell elkérnie.
6. Ellenőrizze a legfrissebb várostervet, hogy lássa, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan rendelkezik-e bármilyen építési korlátozással, zöld zónában van-e, illetve rendelkezik-e nyilvános úttal vagy hasonlóval. Ezt megnézheti a várostervezési (urbanismo) osztályon a helyi városházán.
7. Végezzen ingatlan-felmérést. Bár ez nem kötelező, érdemes felbérelni egy hivatásos felmérőt, hogy ellenőrizze az ingatlant
8. Meg kell tudni a Spanyol ingatlan kataszteri értékét és, hogy mennyi vásárlási adót kell fizetnie. Ezt ellenőrizheti a helyi önkormányzat online adóhatóságánál a kataszteri referenciaszám segítségével. 

Győződjön meg róla, hogy rendelkezik az alábbi dokumentumokkal:

1. Egy másolat az előző tulajdonos befizetett évi ingatlanadójáról (IBI), hogy tudja igazolni, hogy nincsenek fizetetlen adók az előző évekről
2. Kataszteri igazolvány amelyen szerepelnek a terület pontos méretei és határai. A kateszteri bejegyzés hozzá lesz kapcsolva az Ingatlanregisztrációs bejegyzéséhez a kataszteri referencia által. Győződjön meg róla, hogy az ingatlan és a telek leírása megegyezik a valósággal
3. A lakási engedély vagy első befogadási engedély amelyet a városháza ad ki. Erre a dokumentumra az elektromosság és vízműcégek miatt lesz szüksége. 
4. Igazolvány, amely igazolja, hogy minden közüzemi számla be lett fizetve az előző tulaj által
5. Amennyiben szükséges, egy igazolást szerezzen amelyet az közös képviselet elnöke írt alá és igazolja, hogy nincsenek adósságok. Érdemes tudni, hogy amennyiben rájönne a későbbiekben, hogy vannak ilyen adósságok, ezeket Önnek kell kifizetnie az előző és azelőtti év után (összesen két év után)
6. A Spanyol Ingatlanoknak jogilag rendelkezniük kell energiatakarékossági igazolvánnyal. Amennyiben ingatlant vásárolna Spanyolországban, az eladó köteles megmutatni ezt az igazolványt.

Ajánlott bejegyeznie az ingatlanját Spanyolországban az ingatlan nyilvántartónál amint lehetséges, így jogai védve lesznek. A jegyző küldhet értesítést az ingatlan nyilvántartónak e-mailben miután a közokirat alá lett írva.

Kérjük, ossza meg véleményét blogunkról. Akadt már problémája spanyolországi ingatlan vásárlással? Véleménye érdekel minket.

Egy további cikk a blogról, amely érdekelheti Önt: “Ingatlan Bérbeadása Spanyolországban – a Megoldás